坪換算平方公尺
一坪是3.3058平方公尺。不是概數，而是從400/121這個分數算出來的。
換算
1坪 = 400/121 ㎡ = 3.305785…㎡ · 1㎡ = 0.3025坪 · 1坪 = 35.583平方英尺
3.3058是怎麼來的
坪是正方形，邊長一間。
一間是六尺。而尺在1891年日本度量衡法中被定為10/33公尺——為了硬接上公制而造出來的分數。
所以邊長是 6 × 10/33 = 20/11公尺，約1.818公尺。平方之。
(20/11)² = 400/121 = 3.3057851…
3.3058是四捨五入，3.3是更粗的切法。幾十坪看不出差別，上千坪就看得出來。1,000坪用3.3算是3,300㎡，實際是3,305.8㎡，差了5.8㎡。
台灣、日本、韓國用的是同一個數字
韓國的평、日本的坪、台灣的坪，三者都是3.3058㎡。
原因只有一個：定義相同。1891年日本把尺固定為10/33公尺，這個定義隨著土地調查進入殖民時期的台灣與朝鮮，並留了下來。
台灣讀者對這件事最有感的地方在於公設比。韓國的「전용률（專有率）」就是公設比的另一面——韓國新大樓專有率約75%，等於公設比約25%；台灣新案公設比常見30%以上。兩地踩的是同一個坑，只是名字不同。
韓國2007年禁用，但至今照講
自2007年7月1日起，韓國禁止在交易與證明文件上使用평。面積一律平方公尺，重量一律公克與公斤。金的「돈」與肉的「근」也一併從書面上消失。
罰則是罰鍰：先勸導、再警告，仍不改則處50萬韓元。
但在首爾，仲介仍然會說「這間是34평」。
法律管得到書面，管不到嘴巴。合約寫112.37㎡，口頭講34평。這套雙軌已經維持了將近二十年。
單位不會因為法律而消失。只要還有人用這個單位記價格，它就活著。평撐下來，是因為韓國人記住的不是面積，而是每坪多少錢。
錢就是在這裡算錯的
「34평」的34是供給面積，不是你實際住的面積。
| 韓文名稱 | 包含什麼 | 範例 |
|---|---|---|
| 전용면적（專有） | 大門之內，實際居住空間 | 84㎡（25.4坪） |
| 공급면적（供給） | 專有 + 樓梯、走道、電梯 | 112㎡（33.9坪） |
| 계약면적（契約） | 供給 + 停車場、管理室 | 依建案而異 |
韓國最常見的住宅是專有84㎡，也就是25.4坪，廣告上寫34평。同一間房子。
專有率約75%。84 ÷ 112 = 0.75。你付錢的面積有四分之一是走道與電梯井。
換成台灣的講法：公設比約25%。這個數字在台灣算是偏低的。
算錯會差多少
假設一間供給面積112㎡的房子賣10億韓元，算每坪單價。
| 基準 | 面積 | 每坪單價 |
|---|---|---|
| 供給面積（廣告值） | 33.9坪 | 2,951萬韓元 |
| 專有面積（實住） | 25.4坪 | 3,935萬韓元 |
同一間房、同樣10億韓元，每坪單價相差33%。
拿台灣的權狀坪數去比韓國的供給面積，或拿實坪去比，結論會完全相反。比價之前必須先確認基準。
要比就統一換成專有面積再除。
換算表
| 坪 | ㎡ | 平方英尺 | 常見說法 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.31 | 35.6 | — |
| 10 | 33.06 | 355.8 | — |
| 18 | 59.50 | 640.5 | 59㎡小坪數 |
| 25.4 | 84.00 | 904.2 | 專有84㎡（韓國標準戶型） |
| 33.9 | 112.00 | 1,205.6 | 供給112㎡＝34평 |
| 45 | 148.76 | 1,601.2 | — |
| 100 | 330.58 | 3,558.3 | — |
| 1,000 | 3,305.79 | 35,583 | — |
土地方面：1公頃 = 10,000㎡ = 3,025坪。1英畝 = 4,046.86㎡ = 1,224坪。1甲 = 9,699.17㎡ ≈ 2,934坪。
★ 常見問題
- 一坪是3.3㎡還是3.3058㎡
- 3.3058㎡，精確值為400/121。3.3是心算用的概數，坪數一大誤差就是實際面積。
- 台灣的坪和韓國的평一樣嗎
- 一樣，都是3.3058㎡。日本的坪也相同。
- 韓國的「34평」等於專有84㎡嗎
- 多數情況是同一戶。34평是供給面積，84㎡是專有面積，換算後為25.4坪。
- 韓國的專有率跟台灣的公設比是什麼關係
- 互為補數。專有率75%即公設比約25%。
- 每坪單價該用哪個面積
- 韓國市場慣例用供給面積。要跟台灣或其他市場比較，請改用專有面積重算，差距超過30%。