Pyeong en mètres carrés
Un pyeong vaut 3,3058 mètres carrés. Ce n'est pas un arrondi : le chiffre sort de la fraction 400/121.
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1 pyeong = 400/121 m² = 3,305785… m² · 1 m² = 0,3025 pyeong · 1 pyeong = 35,583 pi²
D'où vient 3,3058
Le pyeong est un carré. Un kan de côté.
Un kan vaut six cheok. Et le cheok a été fixé à 10/33 de mètre par la loi japonaise des poids et mesures de 1891 — une fraction forgée pour faire entrer une vieille unité de charpentier dans le système métrique.
Le côté vaut donc 6 × 10/33 = 20/11 mètre, environ 1,818 m. On élève au carré.
(20/11)² = 400/121 = 3,3057851…
3,3058 en est l'arrondi, 3,3 une coupe plus grossière. Sur un appartement, l'écart ne se voit pas. Sur du terrain, si : 1 000 pyeong à 3,3 donnent 3 300 m², alors que le chiffre exact est 3 305,8 m².
Face aux unités françaises
1 are (100 m²) = 30,25 pyeong. 1 hectare = 3 025 pyeong. 1 pyeong = 35,583 pieds carrés, ce qui parle surtout au lecteur québécois.
Pour mémoire historique : l'arpent de Paris valait environ 3 419 m², soit 1 034 pyeong ; l'arpent commun du Québec, 3 418,89 m², pratiquement la même chose. La perche carrée parisienne, environ 34,19 m², vaut 10,3 pyeong.
Différence de nature : l'arpent variait d'une coutume à l'autre. Le pyeong ne varie pas. Il vaut 3,3058 m² en Corée, au Japon et à Taïwan.
Les trois héritent de la même définition, arrêtée à Tokyo en 1891 et transportée par les cadastres coloniaux.
Interdit en 2007. Toujours employé.
Depuis le 1er juillet 2007, l'usage du pyeong est illégal en Corée dans les transactions et les documents officiels. Les surfaces s'expriment en mètres carrés, les poids en grammes et kilogrammes. Le don de l'or et le geun de la viande ont disparu du papier en même temps.
La sanction est une amende : avertissement, second avertissement, puis 500 000 wons.
Et pourtant, tout agent immobilier de Séoul vous dira que l'appartement fait 34 pyeong.
La loi a atteint l'écrit, pas la parole. Le contrat indique 112,37 m², la conversation dit 34 pyeong. Ce dédoublement dure depuis bientôt vingt ans.
Une unité ne meurt pas d'une loi. Elle meurt quand on cesse de retenir des prix avec elle. Le pyeong tient parce que les Coréens mémorisent des wons au pyeong, pas des mètres.
C'est là que le calcul dérape
Le 34 de « 34 pyeong » désigne la surface construite. Pas l'espace où l'on vit.
| Terme coréen | Ce qu'il englobe | Exemple |
|---|---|---|
| 전용면적 — privative | Derrière la porte, surface réelle | 84 m² (25,4 py) |
| 공급면적 — construite | Privative + escaliers, couloir, ascenseur | 112 m² (33,9 py) |
| 계약면적 — contractuelle | Construite + parking, gestion | selon l'immeuble |
L'appartement le plus courant de Corée fait 84 m² privatifs, soit 25,4 pyeong. Il est annoncé à 34 pyeong. C'est le même logement.
Le rapport tourne autour de 75 %. 84 ÷ 112 = 0,75. Un quart de ce que l'on paie, ce sont des couloirs et une cage d'ascenseur.
C'est l'écart entre surface Carrez et surface avec parties communes, en plus marqué.
Ce que coûte l'erreur
Prenons un appartement de 112 m² construits à un milliard de wons. Calculons le prix au pyeong.
| Base | Surface | Wons par pyeong |
|---|---|---|
| Construite (annonce) | 33,9 py | 29 510 000 |
| Privative (occupée) | 25,4 py | 39 350 000 |
Même logement, même milliard. Les deux chiffres s'écartent de 33 %.
Avec l'habitude française de raisonner en surface privative, Séoul paraît un tiers moins chère qu'elle ne l'est.
Pour comparer honnêtement, ramenez d'abord à la surface privative, puis divisez.
Table de conversion
| Pyeong | m² | pi² | Appellation courante |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.31 | 35.6 | — |
| 10 | 33.06 | 355.8 | — |
| 18 | 59.50 | 640.5 | 59 m², petit logement |
| 25.4 | 84.00 | 904.2 | 84 m² privatifs — le standard coréen |
| 33.9 | 112.00 | 1,205.6 | « 34 pyeong » |
| 45 | 148.76 | 1,601.2 | — |
| 100 | 330.58 | 3,558.3 | — |
| 1,000 | 3,305.79 | 35,583 | — |
Pour le foncier : 1 hectare = 10 000 m² = 3 025 pyeong. 1 are = 100 m² = 30,25 pyeong. 1 acre = 4 046,86 m² = 1 224 pyeong.
★ Questions fréquentes
- Le pyeong fait-il 3,3 m² ou 3,3058 m² ?
- 3,3058 m², exactement 400/121. Le 3,3 sert au calcul mental.
- « 34 pyeong » et 84 m², est-ce pareil ?
- En général le même logement. 34 pyeong en surface construite, 84 m² en surface privative.
- Si l'unité est interdite, pourquoi figure-t-elle partout ?
- L'interdiction vise les documents et la publicité écrite, pas la parole.
- Le tsubo japonais est-il identique ?
- Identique : 3,3058 m². Le ping taïwanais aussi.
- Prix au pyeong sur quelle surface ?
- L'usage coréen retient la surface construite. Pour comparer hors de Corée, recalculez sur la privative.