Pyeong para metros quadrados
Um pyeong são 3,3058 metros quadrados. Não é número arredondado: sai da fração 400/121.
Conversor
1 pyeong = 400/121 m² = 3,305785… m² · 1 m² = 0,3025 pyeong · 1 pyeong = 35,583 pés²
De onde vem o 3,3058
Um pyeong é um quadrado. Um kan de lado.
Um kan são seis cheok. E o cheok foi fixado em 10/33 do metro pela lei japonesa de pesos e medidas de 1891 — uma fração criada para encaixar uma antiga unidade de carpinteiro no sistema métrico.
O lado passa a ser 6 × 10/33 = 20/11 metros, cerca de 1,818 m. Eleva-se ao quadrado.
(20/11)² = 400/121 = 3,3057851…
3,3058 é esse valor arredondado; 3,3 é um corte mais grosseiro. Num apartamento ninguém nota. Em terra aparece: 1.000 pyeong a 3,3 dão 3.300 m², quando o correto é 3.305,8 m².
Comparado às unidades brasileiras
1 pyeong = 3,3058 m². Para quem mede terra no Brasil: 1 alqueire paulista (24.200 m²) = 7.321 pyeong; 1 alqueire mineiro (48.400 m²) = 14.642 pyeong.
1 hectare = 3.025 pyeong. 1 tarefa nordestina (3.025 m²) ≈ 915 pyeong. 1 acre = 1.224 pyeong.
Note-se a diferença de natureza: o alqueire muda de tamanho conforme o estado — paulista, mineiro, baiano, do norte. O pyeong não muda. São 3,3058 m² na Coreia, no Japão e em Taiwan.
Os três herdaram a mesma definição, fixada em Tóquio em 1891 e levada pelos cadastros coloniais.
Proibido em 2007. Ainda em uso.
Desde 1º de julho de 2007 é ilegal na Coreia usar pyeong em transações e documentos oficiais. Área em metros quadrados; peso em gramas e quilos. Também saíram do papel o don do ouro e o geun da carne.
A punição é multa: advertência, segunda advertência e 500 mil wones.
Mesmo assim, qualquer corretor em Seul dirá que o apartamento tem 34 pyeong.
A lei alcançou o papel, não a fala. O contrato diz 112,37 m²; a conversa diz 34 pyeong. Esse desdobramento dura quase vinte anos.
Uma unidade não morre por decreto. Morre quando as pessoas param de guardar preços nela. O pyeong resiste porque os coreanos memorizam wones por pyeong, não metros.
É aqui que a conta erra
O 34 de "34 pyeong" é área construída. Não é o espaço em que se mora.
| Termo coreano | O que inclui | Exemplo |
|---|---|---|
| 전용면적 — privativa | Porta adentro, espaço real | 84 m² (25,4 py) |
| 공급면적 — construída | Privativa + escada, corredor, elevador | 112 m² (33,9 py) |
| 계약면적 — contratual | Construída + garagem, administração | varia por prédio |
O apartamento mais comum da Coreia tem 84 m² privativos, ou 25,4 pyeong. É anunciado como 34 pyeong. Mesmo apartamento.
A razão fica em torno de 75%. 84 ÷ 112 = 0,75. Um quarto do que se paga é corredor e poço de elevador.
É exatamente a diferença entre área privativa e área total no Brasil. A relação coreana é só mais acentuada.
Quanto custa o erro
Tome um apartamento de 112 m² construídos por um bilhão de wones. Calcule o preço por pyeong.
| Base | Área | Wones por pyeong |
|---|---|---|
| Construída (anúncio) | 33,9 py | 29.510.000 |
| Privativa (o que se ocupa) | 25,4 py | 39.350.000 |
Mesmo apartamento, mesmo bilhão. As duas cifras se afastam 33%.
Quem está acostumado a comparar por área privativa verá Seul um terço mais barata do que é.
Para comparar com honestidade, passe primeiro para área privativa e só depois divida.
Tabela de conversão
| Pyeong | m² | pés² | Como se chama |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.31 | 35.6 | — |
| 10 | 33.06 | 355.8 | — |
| 18 | 59.50 | 640.5 | 59 m², unidade pequena |
| 25.4 | 84.00 | 904.2 | 84 m² privativos — o padrão coreano |
| 33.9 | 112.00 | 1,205.6 | "34 pyeong" |
| 45 | 148.76 | 1,601.2 | — |
| 100 | 330.58 | 3,558.3 | — |
| 1,000 | 3,305.79 | 35,583 | — |
Para terra: 1 hectare = 10.000 m² = 3.025 pyeong. 1 acre = 4.046,86 m² = 1.224 pyeong. 1 alqueire paulista = 24.200 m² = 7.321 pyeong.
★ Perguntas frequentes
- O pyeong são 3,3 m² ou 3,3058 m²?
- 3,3058 m², exatamente 400/121. O 3,3 serve para conta de cabeça.
- "34 pyeong" e 84 m² são a mesma coisa?
- Em geral o mesmo apartamento. 34 pyeong é área construída; 84 m², área privativa.
- Se é proibido, por que aparece nos anúncios?
- A proibição alcança documentos e publicidade escrita, não a fala.
- O tsubo japonês é igual ao pyeong?
- Idêntico: 3,3058 m². O ping taiwanês também.
- Preço por pyeong sobre qual área?
- O costume coreano é a construída. Para comparar com outros mercados, recalcule sobre a privativa.