韓国の「평」と日本の坪

同じ大きさである。1평 = 1坪 = 3.3058平方メートル。丸めた数字ではなく、400/121という分数から出る。

なぜ3.3058なのか

坪は正方形である。一辺が1間。

1間は6尺。そして尺は1891年の度量衡法で10/33メートルと定められた。メートル法に無理やり接続するために作られた分数である。

一辺は 6 × 10/33 = 20/11メートル、約1.818メートル。これを二乗する。

(20/11)² = 400/121 = 3.3057851…

3.3058はその丸め、3.3はさらに粗い切り方だ。住戸の広さでは差が見えない。土地では見える。1,000坪を3.3で計算すると3,300㎡、正確には3,305.8㎡。5.8㎡が消える。

同じ定義が朝鮮と台湾に入った

韓国の평も台湾の坪も、値は3.3058㎡で日本の坪と一致する。

理由は単純で、定義が同じだからである。1891年に尺が10/33メートルで固定され、その定義が植民地期の朝鮮と台湾の土地測量にそのまま使われた。制度は消え、単位だけが残った。

日本国内の感覚で言えば、1坪はおよそ2畳。ただし畳は地域で寸法が違う。京間は1畳1.824㎡、中京間は1.656㎡、江戸間は1.548㎡である。坪は全国一律だが畳は違う、という点が日本側の落とし穴だ。

韓国では2007年に禁止された。それでも使われている

2007年7月1日から、韓国では取引と証明の文書に평を使うことが禁じられた。面積は平方メートル、重さはグラムとキログラム。金の「돈」、肉の「근」も同時に書面から消えた。

罰則は過料である。注意、警告、それでも直さなければ50万ウォン。

それでもソウルの仲介業者は「34평のマンションです」と言う。

法が届いたのは書面であって、話し言葉ではなかった。契約書には112.37㎡と書き、説明では34평と言う。この二重構造が20年近く続いている。

日本人が韓国の物件を見るときに外す点

「34평」の34は供給面積であって、専有面積ではない。

韓国でもっとも一般的な住戸は専有84㎡、25.4坪である。それが広告では34평と表示される。同じ部屋だ。

専有率はおよそ75%。84 ÷ 112 = 0.75。支払う面積の四分の一が廊下とエレベーターである。

日本の物件表示も壁芯面積と内法面積で数%ずれるが、韓国の供給面積と専有面積の差はその比ではない。桁が違う。

ずれは金額でどれだけになるか

供給面積112㎡の住戸を10億ウォンで買うとする。坪単価を出す。

同じ部屋、同じ10億ウォン。坪単価は33%違う。

日本の感覚で専有面積を前提に坪単価を比べると、ソウルは実際より三分の一安く見える。

比較するなら専有面積に揃えてから割ること。

換算表

土地では、1ヘクタール = 10,000㎡ = 3,025坪。1エーカー = 4,046.86㎡ = 1,224坪。

★ よくある質問

1坪は3.3㎡か3.3058㎡か

3.3058㎡、正確には400/121である。3.3は暗算用。数百坪を超えると差が実面積として現れる。

韓国の평と日本の坪は同じか

同じ。3.3058㎡。台湾の坪も同じ値である。

「34평」と専有84㎡は別物か

多くの場合は同じ住戸を指す。34평は供給面積、84㎡は専有面積。専有84㎡は25.4坪にあたる。

1坪は何畳か

およそ2畳。ただし畳は地域差があり、京間1.824㎡、中京間1.656㎡、江戸間1.548㎡と異なる。

坪単価は供給と専有のどちらで見るべきか

韓国市場の慣行は供給面積基準。日本や他国の物件と比べるなら専有面積に換算し直す。差は30%を超える。

最終確認 2026年11月 · 1坪 = 400/121㎡ = 3.305785…㎡