Пхён в квадратные метры
Один пхён — 3,3058 квадратного метра. Это не округление: число выходит из дроби 400/121.
Калькулятор
1 пхён = 400/121 м² = 3,305785… м² · 1 м² = 0,3025 пхён · 1 сотка = 30,25 пхён
Откуда берётся 3,3058
Пхён — это квадрат со стороной в один кан (間).
Один кан — шесть чхок (尺). А чхок был закреплён как 10/33 метра японским законом о мерах 1891 года: дробь, придуманная, чтобы втиснуть старую плотницкую меру в метрическую систему.
Значит сторона равна 6 × 10/33 = 20/11 метра, около 1,818 м. Возводим в квадрат.
(20/11)² = 400/121 = 3,3057851…
3,3058 — округление, 3,3 — ещё более грубое. На квартире разница незаметна. На земле видна: 1000 пхён по 3,3 дают 3300 м², тогда как верное значение 3305,8 м².
В сравнении с привычными мерами
Одна сотка (100 м²) — это 30,25 пхён. Один гектар — 3025 пхён.
Обратно: 1 пхён = 0,0331 сотки. Шесть соток, классический дачный участок, — это 181,5 пхён.
Историческая мера для сопоставления: десятина (2400 кв. саженей, 10 925 м²) ≈ 3304 пхён. Совпадение с числом 3305,8 случайно, но запоминается.
Разница в характере: десятина бывала казённой и хозяйственной, разного размера. Пхён не меняется — 3,3058 м² в Корее, Японии и на Тайване, потому что все трое унаследовали одно определение 1891 года.
Запрещён в 2007 году. Используется до сих пор.
С 1 июля 2007 года в Корее запрещено указывать пхён в сделках и официальных документах. Площадь — в квадратных метрах, вес — в граммах и килограммах. С бумаги тогда же исчезли тон для золота и кын для мяса.
Наказание — штраф: предупреждение, второе предупреждение, затем 500 тысяч вон.
И тем не менее любой риелтор в Сеуле скажет, что квартира «34 пхён».
Закон дошёл до бумаги, но не до речи. В договоре — 112,37 м², в разговоре — 34 пхён. Это двоемыслие держится почти двадцать лет.
Единица не умирает от закона. Она умирает, когда в ней перестают помнить цены. Пхён держится потому, что кореец помнит не площадь, а сколько вон за пхён.
Вот здесь и сбивается расчёт
Цифра 34 в «34 пхён» — это общая площадь. Не та, в которой живут.
| Корейский термин | Что входит | Пример |
|---|---|---|
| 전용면적 — жилая | За входной дверью, реальное жильё | 84 м² (25,4 пхён) |
| 공급면적 — общая | Жилая + лестница, коридор, лифт | 112 м² (33,9 пхён) |
| 계약면적 — договорная | Общая + парковка, управление | зависит от дома |
Самая распространённая корейская квартира — 84 м² жилой площади, то есть 25,4 пхён. В объявлении стоит 34 пхён. Квартира одна и та же.
Соотношение около 75%. 84 ÷ 112 = 0,75. Четверть оплаченной площади — коридоры и лифтовая шахта.
Во что обходится ошибка
Возьмём квартиру общей площадью 112 м² за миллиард вон. Посчитаем цену за пхён.
| Основание | Площадь | Вон за пхён |
|---|---|---|
| Общая (как в объявлении) | 33,9 пхён | 29 510 000 |
| Жилая (фактическая) | 25,4 пхён | 39 350 000 |
Та же квартира, тот же миллиард. Разница между цифрами — 33%.
С привычкой считать по жилой площади Сеул кажется на треть дешевле, чем есть.
Чтобы сравнивать честно, сначала переведите в жилую площадь, потом делите.
Таблица перевода
| Пхён | м² | кв. футы | Как называют |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.31 | 35.6 | — |
| 10 | 33.06 | 355.8 | — |
| 18 | 59.50 | 640.5 | 59 м², малая |
| 25.4 | 84.00 | 904.2 | 84 м² жилой — корейский стандарт |
| 33.9 | 112.00 | 1,205.6 | «34 пхён» |
| 45 | 148.76 | 1,601.2 | — |
| 100 | 330.58 | 3,558.3 | — |
| 1,000 | 3,305.79 | 35,583 | — |
Для земли: 1 гектар = 10 000 м² = 3025 пхён. 1 сотка = 100 м² = 30,25 пхён. 1 акр = 4046,86 м² = 1224 пхён.
★ Частые вопросы
- Пхён — это 3,3 м² или 3,3058 м²?
- 3,3058 м², точно 400/121. Значение 3,3 годится лишь для счёта в уме.
- Сколько пхён в сотке?
- 30,25 пхён в одной сотке (100 м²).
- «34 пхён» и 84 м² — это одно и то же?
- Обычно одна и та же квартира. 34 пхён — общая площадь, 84 м² — жилая.
- Если единица запрещена, почему она везде?
- Запрет касается письменных сделок и рекламы, но не устной речи.
- По какой площади считать цену за пхён?
- Корейский рынок считает по общей. Для сравнения с другими странами пересчитайте на жилую.