Pyeong a metros cuadrados
Un pyeong son 3,3058 metros cuadrados. No es una cifra redondeada: sale de la fracción 400/121.
Conversor
1 pyeong = 400/121 m² = 3,305785… m² · 1 m² = 0,3025 pyeong · 1 pyeong = 35,583 pies²
De dónde sale el 3,3058
Un pyeong es un cuadrado. Un kan de lado.
Un kan son seis cheok. Y el cheok quedó fijado en 10/33 de metro por la ley japonesa de pesos y medidas de 1891: una fracción inventada para encajar una vieja unidad de carpintero en el sistema métrico.
El lado mide entonces 6 × 10/33 = 20/11 metros, unos 1,818 m. Se eleva al cuadrado.
(20/11)² = 400/121 = 3,3057851…
3,3058 es ese valor redondeado; 3,3 es un corte más burdo. En un piso no se nota. En suelo sí: 1.000 pyeong a 3,3 dan 3.300 m², cuando la cifra real es 3.305,8 m².
Frente a las unidades del mundo hispano
Un pyeong son 3,954 varas cuadradas castellanas (la vara cuadrada ronda los 0,6987 m², según la región).
En términos actuales: 1 hectárea = 3.025 pyeong. 1 acre = 1.224 pyeong. 1 fanega castellana (6.440 m²) ≈ 1.948 pyeong. 1 manzana centroamericana (6.988,96 m²) ≈ 2.114 pyeong.
Conviene subrayar algo: la fanega y la manzana cambian de tamaño según la provincia o el país. El pyeong no. Vale 3,3058 m² en Corea, en Japón y en Taiwán.
La razón es que los tres heredaron la misma definición, fijada en Tokio en 1891 y exportada con los catastros coloniales.
Prohibido en 2007. Sigue en uso.
Desde el 1 de julio de 2007 es ilegal en Corea usar el pyeong en transacciones y documentos oficiales. La superficie va en metros cuadrados; el peso, en gramos y kilogramos. También desaparecieron del papel el don del oro y el geun de la carne.
La sanción es una multa: aviso, segundo aviso y 500.000 wones.
Y aun así, cualquier agente en Seúl dirá que el piso tiene 34 pyeong.
La ley llegó al papel, no a la lengua. El contrato dice 112,37 m²; la conversación dice 34 pyeong. Ese desdoblamiento lleva casi veinte años.
Una unidad no muere porque una ley la mate. Muere cuando la gente deja de recordar precios en ella. El pyeong resiste porque los coreanos memorizan wones por pyeong, no metros.
Aquí es donde se tuerce el dinero
El 34 de "34 pyeong" es superficie construida. No es el espacio en el que se vive.
| Término coreano | Qué incluye | Ejemplo |
|---|---|---|
| 전용면적 — útil | Puertas adentro, espacio real | 84 m² (25,4 py) |
| 공급면적 — construida | Útil + escaleras, pasillo, ascensor | 112 m² (33,9 py) |
| 계약면적 — contractual | Construida + garaje, administración | según el edificio |
El piso más común en Corea tiene 84 m² útiles, o sea 25,4 pyeong. Se anuncia como 34 pyeong. Es el mismo piso.
La proporción ronda el 75%. 84 ÷ 112 = 0,75. Una cuarta parte de lo que se paga es pasillo y hueco de ascensor.
Es la misma distancia que separa la superficie útil de la construida con elementos comunes en España; en Corea el salto es mayor.
Cuánto cuesta el error
Tomemos un piso de 112 m² construidos por mil millones de wones. Calculemos el precio por pyeong.
| Base | Superficie | Wones por pyeong |
|---|---|---|
| Construida (anuncio) | 33,9 py | 29.510.000 |
| Útil (lo que se habita) | 25,4 py | 39.350.000 |
Mismo piso, mismos mil millones. Las dos cifras se separan un 33%.
Si se compara con el hábito español o latinoamericano de hablar en superficie útil, Seúl parece un tercio más barata de lo que es.
Para comparar con honradez, pase primero a superficie útil y después divida.
Tabla de conversión
| Pyeong | m² | pies² | Denominación habitual |
|---|---|---|---|
| 1 | 3.31 | 35.6 | — |
| 10 | 33.06 | 355.8 | — |
| 18 | 59.50 | 640.5 | 59 m², piso pequeño |
| 25.4 | 84.00 | 904.2 | 84 m² útiles — el estándar coreano |
| 33.9 | 112.00 | 1,205.6 | "34 pyeong" |
| 45 | 148.76 | 1,601.2 | — |
| 100 | 330.58 | 3,558.3 | — |
| 1,000 | 3,305.79 | 35,583 | — |
Para suelo: 1 hectárea = 10.000 m² = 3.025 pyeong. 1 acre = 4.046,86 m² = 1.224 pyeong.
★ Preguntas frecuentes
- ¿El pyeong son 3,3 m² o 3,3058 m²?
- 3,3058 m², exactamente 400/121. El 3,3 sirve para el cálculo mental.
- ¿"34 pyeong" y 84 m² son lo mismo?
- Suele ser el mismo piso. 34 pyeong es construida; 84 m², útil. 84 m² útiles son 25,4 pyeong.
- Si está prohibido, ¿por qué aparece en todos los anuncios?
- La prohibición alcanza a documentos y publicidad escrita, no al habla.
- ¿El tsubo japonés es igual que el pyeong?
- Idéntico: 3,3058 m². También el ping taiwanés.
- ¿Precio por pyeong sobre qué superficie?
- La costumbre coreana es la construida. Para comparar con otros mercados, recalcule sobre superficie útil.