평 제곱미터 변환

1평은 3.3058제곱미터다. 어림값이 아니라 400/121이라는 분수에서 나온 값이다.

1평은 왜 하필 3.3058인가

평은 정사각형이다. 한 변이 1간(間)인 정사각형.

1간은 6척(尺)이다. 그리고 척은 1891년 일본 도량형법에서 10/33미터로 못 박혔다. 미터법과 억지로 맞추느라 나온 분수다.

그래서 한 변의 길이는 6 × 10/33 = 20/11미터, 약 1.818미터다. 이것을 제곱한다.

(20/11)² = 400/121 = 3.3057851…

3.3058은 반올림한 값이고, 3.3은 더 거칠게 자른 값이다. 작은 면적에서는 차이가 보이지 않는다. 1,000평을 넘어가면 보인다. 1,000평을 3.3으로 계산하면 3,300㎡, 정확히 계산하면 3,305.8㎡다. 5.8㎡, 1.75평이 사라진다.

한국 단위가 아니다

평의 크기는 일본의 坪(쓰보)와 같다. 대만의 坪도 같다. 3.3058㎡.

세 나라가 같은 숫자를 쓰는 이유는 하나다. 같은 척관법에서 왔기 때문이다. 일본이 1891년에 척을 10/33미터로 고정했고, 그 정의가 식민지 시기 조선과 대만의 토지 측량에 그대로 들어왔다.

그래서 평은 한국 고유 단위가 아니다. 토지조사와 함께 들어온 제도의 흔적이다. 지금 부동산 광고에 찍히는 숫자가 1891년 도쿄에서 정해진 분수에서 나온다.

2007년에 금지됐다. 그런데 아직 쓴다

2007년 7월 1일부터 거래와 증명에 평을 쓰는 것이 금지됐다. 면적은 제곱미터, 무게는 그램과 킬로그램이다. 돈(금 무게)과 근(고기 무게)도 같이 묶였다.

처벌은 과태료다. 1차 주의, 2차 경고, 그래도 고치지 않으면 50만 원.

그런데 2026년에도 사람들은 "34평 아파트"라고 말한다. 공인중개사도 말하고, 분양 상담사도 말하고, 사는 사람도 말한다.

법이 금지한 것은 문서와 광고의 표기이지 입에서 나오는 말이 아니기 때문이다. 계약서에는 112.37㎡라고 적고, 설명할 때는 34평이라고 한다. 20년 가까이 이 이중 구조가 유지되고 있다.

여기서 돈이 틀어진다 — 전용이냐 공급이냐

"34평 아파트"의 34평은 공급면적이다. 실제로 사는 공간이 아니다.

이른바 국민평형은 전용 84㎡다. 25.4평이다. 그런데 광고에는 34평으로 나온다. 같은 집이다.

전용률이 75% 안팎이라 그렇다. 84 ÷ 112 = 0.75. 내가 돈을 내는 면적의 4분의 1은 복도와 엘리베이터다.

틀리면 얼마가 어긋나는가

공급면적 112㎡ 아파트를 10억 원에 산다고 하자. 평당가를 계산한다.

같은 집, 같은 10억이다. 평당가는 33% 차이가 난다.

이것이 해외에서 한국 아파트를 보는 사람이 가장 많이 걸리는 함정이다. 미국이나 캐나다 주택은 실사용 면적으로 가격을 말한다. 복도와 엘리베이터는 값에 들어가지 않는다. 그 감각으로 한국 매물의 평당가를 비교하면 한국이 싸 보인다.

비교하려면 기준을 맞춰야 한다. 한국 매물은 전용면적으로 환산한 다음 비교한다.

환산표

토지는 단위가 하나 더 있다. 1헥타르(ha) = 10,000㎡ = 3,025평. 1에이커 = 4,046.86㎡ = 1,224평.

★ 자주 묻는 것

1평은 3.3㎡인가 3.3058㎡인가

3.3058㎡다. 정확히는 400/121. 3.3은 암산용 어림값이고, 수백 평 단위로 넘어가면 오차가 실제 면적으로 드러난다.

34평과 전용 84㎡는 다른 집인가

같은 집인 경우가 대부분이다. 34평은 공급면적, 84㎡는 전용면적이다. 전용 84㎡를 평으로 바꾸면 25.4평이다.

지금 평을 쓰면 처벌받나

거래와 증명 문서에 평으로 표기하면 과태료 대상이다. 주의·경고를 거쳐 50만 원. 말로 하는 것은 해당하지 않는다.

일본 坪과 한국 평은 같은 크기인가

같다. 3.3058㎡. 대만 坪도 같다. 같은 척관법 정의에서 나왔다.

평당가는 전용 기준인가 공급 기준인가

한국 부동산 시장에서 통상 쓰이는 평당가는 공급면적 기준이다. 해외 매물과 비교할 때는 전용면적 기준으로 다시 계산해야 한다. 둘은 30% 넘게 벌어진다.

최종 확인 2026년 11월 · 1평 = 400/121㎡ = 3.305785…㎡